Martin Lewis a émis un avertissement concernant le régime de garantie hypothécaire(Image : PA)
Martin Lewis a averti les acheteurs de maisons d'être au courant des offres de prêt hypothécaire à 5 % qui pourraient ne pas être meilleures pour les emprunteurs.
Cela vient après le nouveau gouvernement soutenu régime de garantie hypothécaire ouvert cette semaine, dans un coup de pouce pour ceux qui cherchent à monter sur l'échelle de la propriété.
Le programme prévoit que les acheteurs empruntent 95% de la valeur de la propriété de leur nouvelle maison, ce qui signifie qu'ils ont besoin d'un acompte de 5%, le gouvernement agissant en tant que garant si l'acheteur ne paie pas.
Le chancelier Rishi Sunak a déclaré que l'incitation donnerait aux prêteurs la confiance dont ils ont besoin pour recommencer à prêter.
Mais Martin a exhorté les acheteurs de maison à ne pas opter automatiquement pour un accord hypothécaire simplement parce que cela fait partie du programme - et il a expliqué comment vous pouvez économiser de l'argent si vous pouvez vous permettre un dépôt plus important.
Ecrire dans l'hebdomadaire MoneySavingExpert bulletin d'information, Martin a déclaré que certains des prêteurs offrant des prêts hypothécaires sur dépôt de 5 % par le biais du programme le mettent en avant et n'offrent peut-être pas de meilleurs taux pour les emprunteurs.
Le gourou de l'économie s'est arrêté avant d'appeler un prêteur en particulier, mais a exhorté les acheteurs de maison à faire d'abord leurs recherches.
Allez-vous acheter un bien immobilier dans le cadre de la garantie hypothécaire ? Faites-nous savoir: miroir. money.saving@NEWSAM.co.uk
Le nouveau programme de garantie hypothécaire a ouvert cette semaine et permet aux acheteurs d'une maison d'acheter une propriété avec un acompte de 5% (Image : Getty Images)
Il a dit : Ne favorisez pas une hypothèque simplement parce qu'elle fait partie du projet.
Le MGS offre une caution aux prêteurs afin qu'ils puissent offrir plus de prêts hypothécaires, mais ils ne sont pas mieux pour les emprunteurs - alors choisissez uniquement en fonction de ce qui offre les meilleures conditions.
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Martin a exhorté les acheteurs de maison à demander un dépôt plus important si vous en avez les moyens, car les frais sont généralement plus faibles.
Cela signifie également que vos remboursements seront moindres chaque mois, car vous avez moins emprunté.
À titre d'exemple, MSE dit qu'une personne qui achète une propriété de 150 000 £ avec un acompte de 5 %, et un accord avec un taux de 3,69 % et des frais de 600 £, paierait généralement 9 050 £ par an pour sa maison.
Mais si la même personne avait un dépôt de 10 % et un accord avec un taux de 2,99 % et des frais de 1 000 £, le coût annuel tomberait à 8 200 £.
Martin a ajouté : En règle générale, pour chaque dépôt supplémentaire de cinq points de pourcentage que vous avez, les hypothèques deviennent moins chères, jusqu'à ce que vous ayez un dépôt de 40 % (60 % LTV).
Le fondateur de MSE a également expliqué que les dépôts de 5 % ne sont pas nouveaux sur le marché et existent depuis des années, de sorte que toutes les transactions hypothécaires à 95 % que vous voyez ne seront pas soutenues par le gouvernement.
denise welch perte de poids
Des centaines de ces types d'accords ont été retirés du marché au plus fort de la crise des coronavirus, mais un grand nombre commencent maintenant à revenir - généralement pour ceux qui ont les meilleures cotes de crédit et les meilleurs antécédents financiers.
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Quels prêteurs ont des accords de dépôt de 5 % dans le cadre du programme ?
Vous devez noter que vos revenus et vos antécédents financiers seront toujours pris en compte si vous optez pour un prêt hypothécaire dans le cadre du régime de garantie.
Les emprunteurs voudront également être informés des frais supplémentaires que vous devrez peut-être payer pour contracter un prêt hypothécaire, dont certains peuvent être répartis sur la durée fixe de la transaction.
Voici quelques-unes des offres les moins chères actuellement disponibles, selon Moneyfacts.fr .
Banque Lloyds : Les taux varient de 3,73 % à 4,20 % sur une combinaison d'accords de deux ans et de cinq ans.
NatWest et Royal Bank of Scotland : Contrats fixes de deux ans avec un taux de 3,90 % et un contrat de cinq ans avec un taux de 4,04 %.
Barclays : Fixe de deux ans au taux de 3,99 % et fixe de cinq ans au taux de 4,09 %.
Halifax : Les taux varient de 3,73 % à 4,20 % sur 16 accords de deux et cinq ans.
HSBC : Taux de 3,99 % à 4,49 % pour les correctifs de deux ans et de cinq ans.
Santander : La banque dispose d'un tracker à deux ans ainsi que d'opérations à taux fixe à trois et cinq ans allant de 3,99 % à 4,09 %.
